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环球ug代理:中部第二城之争,谁的价值最大?

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  “要苍天知道,我不认输!”

  2021城市GDP半年报公布,郑州和长沙都在用实际行动诠释着这句话的真实含义。

  眼瞅着武汉这个优等生彻底将“中部第一城”的位置坐实,郑州和长沙心里着急呀,咬着牙暗暗较劲。

  两者都馋这个“中部第二城”的名号太久了,谁也不服谁。

  对很多普通人来说,买哪里的问题,单看GDP不就好了,可真的靠谱和客观吗?

  对于中部六省来说,不同于随着沿海经济发展而诞生出湾区双子星之类的明星城市,他们相互之间拼什么?

  拼的就是省会城市,和省会的首位度。

  一般而言,城市首位度越高,意味着这个城市受本省的资源倾斜度就越高。

  通俗点说就是,你能力越强,越愿意把好的都给你。

  来看看中部老大哥武汉,城市首位度就是中部六省最高,集一省之力发展省会,这也难怪人家可以牢牢坐稳中部“头把交椅”。

  回到长沙和郑州,根据最新公布的数据,长沙经济首位度数据是29.1%,郑州是21.8%,人口首位度上长沙是15.1%,郑州是12.7%,整体来看,长沙表现要优于郑州。

  除了省会首位度,GDP才是普通百姓最喜闻乐见的比较指标。

  在最新公布的2021城市GDP半年报中,长沙以6365亿元略高于郑州的6314亿元,而去年长沙和郑州全年GDP分别为1.21万亿元和1.20万亿元。

  在过去的十年里,两者GDP总量也是你追我赶,轮流坐庄的状态。

  如果只看经济,其实两个城市都差不多,所以不能仅看经济指标。

  还得看人口。

  在人口总量上,郑州人口1260万人,10年间增长了397万,增长率近46%。

  长沙人口1004万人,10年增长300多万人,增长率近42.71%。

  郑州人口总量略占优势,二者增速上旗鼓相当。

  经济差不多,人口差不多,到底还能拼什么?

  还得拼后续城市的发展潜力。

  关注城市发展潜力,无非就是关注未来人口的可持续增长情况、城市文化软实力、以及楼市潜力几个方面。

  我们一一来看。

  人口未来可持续增长的动力是什么?就是这个城市的产业发展呐!

  天下熙熙,皆为利来。

  驱使人口流入一个城市,背后的推手一定是能赚钱,换言之,这个城市有可以让人赚钱的产业。

  郑州以制造业立市,主要承接了大量来自东部地区的产业转移,发展劳动密集型产业。

  如以盾构机为主的重装备制造业,以半导体材料、光学仪器为主的高精尖制造业,代表性的成果是郑州合晶、郑州中科22纳米光刻机。

  还有以速冻食品、果茶奶昔、火锅为主的食品产业,代表公司是三全、思念、蜜雪冰城等;以及以汽车生产、组装为主的高端制造业,代表企业是宇通客车(600066)、郑州日产、上汽等。

  但科创产业方面,郑州本土至今没有一家科创板企业,也没有一家独角兽企业。

  终于在2010年成功引入富士康,用流水线铺开了郑州科技产业的发展道路,成为了郑州科技产业从无到有的里程碑。

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  长沙则是稳稳抓住基建风口,大力扶植装备制造业,被称为“工程机械之都”,2019年行业营业收入约2000亿,占中国工程机械总收入的30%。

  汇聚了三一集团、中联重科(000157)、山河智能(002097)、铁建重工等世界工程机械知名企业,混凝土机械产量居世界第一。

  另外,相比郑州闷声干活的形象,长沙俨然一副高调的“网红”模样。

  文和友,茶颜悦色,橘子洲头......长沙大力发展城市文旅产业,2020年在疫情冲击下,长沙旅游总收入仍达1661.32亿元,而郑州只有1401.1亿元。

  郑州:来这玩,俺这人多,热闹!

  长沙:来这玩,我这排队的人多!

  在城市文化软实力方面,大家最喜欢拼教育、医疗和交通。

  逐一对比,先来看教育与科研实力。

  长沙目前有高校51所,郑州有62所,其中长沙有湖南大学、国防科技大学、中南大学和湖南师范大学共4所“双一流”高校,而郑州只有郑州大学一所“双一流”高校。

  2020年,长沙在校研究生7.89万人,而郑州只有3.82万人。

  人才供给和科研实力方面,郑州对比长沙有些跛脚。

  医疗方面,长沙全市三甲医院15家,另外长沙爱尔国际眼健康科技产业园已经落址规划,总建筑面积43万平方米,未来将成为本地医疗产业发展的重要引擎。

  郑州三甲医院35座,其中还包含一座拥有1万张床位的“宇宙第一医院”郑州大学附属医院,整体医疗资源确实可圈可点。

  交通方面,郑州优势较为明显。

  郑州地处中原腹地,古来就是兵家必争之地,如今“米”字型铁路让其成为名副其实的枢纽,方便河南广袤腹地的农民兄弟进郑打工,这也就为郑州带来源源不断的务工人员。

  另外,郑州机场航空港运输吞吐量也要优于长沙,临空经济带动效应更明显。

  根据2020年中国临空经济区发展报告显示,郑州新郑机场临空经济区排名第8,长沙黄花临空机场临空经济区排名第17。

  城市综合评分来看,其实各有优势,郑州有交通优势和背靠河南上亿人口优势,但在城市营销实力和文化软实力确实不如长沙,这也就造成了彼此楼市差异的原因。

  我们说回楼市,楼市基本面就是郑州阴跌4年多,而长沙也几乎是横盘了4年多。

  从中国房价行情网的数据来看,目前郑州房价1.4万,而长沙房价只有1.1万。

  两者有近3000的价差,这3000的价差到底从何得来,我认为是政策。

  长沙的严厉调控政策已经执行多年,被认为是“房住不炒”的楷模,在强势打压及超大供应之下,长沙横盘已久。

  郑州房价的痼疾就在于超量的土地供应,郑州的住宅商品房销售面积仅次于重庆市。

  近五年郑州每年都在大量供应土地,大量的新房供应到楼市,卖得完才不正常,去化压力真的不小。

  不过可以看到,当地已经意识到问题的严重性,2018年与2020年郑州新房销售数据存在约10万的数据差额,郑州供地在减少。

  但郑州比长沙还有个优势,就是人多,而人多就是优势,而且郑州人口总量只占了河南十分之一左右,只要郑州继续发展,能吸引本身的人口,那发展就不会太差。

  长沙因为也靠近大湾区,湖南省的多数人可能不会到长沙发展,而回选择经济更强劲的广州和深圳,之前深圳有个数据,就是证明湖南人在深圳的人数最多。

  回归楼市面来说,郑州和长沙的房价在二线城市来说,并不高,而这不是城市实力导致的,更多还是缺乏一些运气。

  毕竟城市发展也需要政策关注度,近几年但凡一些大政策和大利好都和郑州长沙无缘,这两个城市只能像一个非常踏实能干的小伙子,哼次哼次干。

  所以说,实力是有的,但缺乏点小运气,只要利好政策一出,本来不相上下的城市立马就会分出高下了。

  对于这两个城市,你又怎么看?

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