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　　美国、英国最新房产数据显示，在疫情《qing》影响下，市场供需形势仍然趋紧，多地楼市持续“发烧”成为全球房地产泡沫风险上升的最新印证。与此同时，多国政府已着手应对〖dui〗，防范地产泡沫带来的衍生风险。

　　全球地产泡沫风险持续

　　CoreLogic19日公布的数据显示，在全美范围内，美国独栋房产8月租金同比上涨9.3%，高于2020年8月份2.2%的同比涨幅。

　　因原材料和劳动力短〖duan〗缺，美国9月房屋开工量意外下滑，建筑许可降至一年低点，9月经季节调整的房屋开工年率为155.5万户，下降1.6%，为4月以来的最低水平。

　　英国政府20日公布的数据显示，该国所有地区房价仍呈高速上涨，8月份房价同比上涨9.8%，每套房均价已达28.1万英镑。

　　瑞银集团本月最新报告指出，由于“yu”全球央行持续释放流动性、过剩资金进入不动产市场，全球房地产泡沫指数创六年来新高{gao}。

　　《2021年瑞银『yin』全球房地〖di〗产泡沫指数》报告分析了全球25个主要城市的 de[住宅物业价格，2020年年中{zhong}到2021年年中的一年时间内，这些大城市经通胀「zhang」调整后的房价增长平均{jun}高达6%，为【wei】2014年以来的最高年增长率。

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　　其中，法兰克福、多伦多和香港的房地产市场风险水平最高，慕尼黑和苏黎世的‘de’风险也偏高，温哥华和斯德哥尔摩则是2021年重新进入泡沫风险区的城市，唯有马 ma[德里、米兰和华沙的估值仍然合理。全球只有‘you’中东地区的迪拜是唯一被低估的市场。

　　面对许多国家今年房地产出现两位数的增长趋势，多个机构发出了“过热”的警告。美国〖guo〗高盛银行在9月一项最新研究报告中指出，全球有几个房地产过热市场，包括美国、加拿大、英国，尤其是新西兰，30%的年涨幅引起【qi】了央行的关注。

　　英国牛津经济研{yan}究所近期调查显{xian}示，欧元区房价增长速度也越来越快，该机构预测第四季度增长率可能达8%，达到30年来的最高水平，房价增长率最高的是德{de}国 ，这主要是由于其房价此前相对较低。

　　疫情因素支撑高房价

　　疫情是全球房价出现涨势的一大推手，放大了刚需的〖de〗同时让市场流动性持续充裕。

　　瑞银全球财富管理投资办公室房地产主管萨普特利（li）认为，25个大“da”城市的房地产价格近乎（hu）全面上涨由三大因素造成：一、疫情期间许多人被限制在自己的室内，放大了居住空间的重要性，导致出现《xian》更高的购房意愿。二、各地商业银行在疫情期间对于购房者贷款标准的放宽，有利的融资条件让购屋者进一步受惠。三、更高的储蓄率和繁荣的股票市场提升了购屋能力。

　　对于所谓的房地产泡沫风险， 许多专家认为现在下结论还为时过早，一些专家认为当前处于一个房价过高但没有泡沫〖mo〗的时期，房价可能因为非常低的利率出“chu”现调整。

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